Главная Квартиры в новостройках

Квартиры в новостройках

 Покупка собственной квартиры – это яркое и знаменательное событие в жизни каждого человека. Но покупка недвижимости сопряжена с трудным выбором – какую квартиру выбрать во вторичке или новостройке? На окраине или в центре? В уже построенном доме или только проектируемом? У каждого варианта есть свои достоинства и недостатки, но наиболее приемлемый вариант – это покупка квартиры в новостройке.

 На рынке недвижимости представлено два типа жилья – первичное и вторичное. Первичный рынок – это квартиры в новостройках, которые покупаются в первый раз, после того, как дом введен в эксплуатацию. В случае последующей перепродажи квартира попадает на вторичный рынок.

 Покупка квартиры в новостройке – более выгодный вариант, чем приобретение жилья на вторичном рынке. Одно из главных преимуществ новостройки – это цена за квадратный метр. Стоимость 1 кв. м. жилья  в строящихся домах, как правило, на 15-20 % ниже, чем во вторичке. А фактор цены очень часто является ключевым при выборе квартиры.

 Еще одно достоинство квартир в новостройках – это возможность создать квартиру по своему вкусу. То есть выполнить планировку, так как вам хочется. А вот перепланировка квартир во вторичке связана с большими финансовыми затратами и долгим согласовательным процессом в архитектурных службах.

 При покупке квартиры в новостройке – вы являетесь первым владельцем, а значит не возникнет юридических проблем в оформлении. Ведь при покупке жилья на вторичном рынке очень часто, возникают сложности, связанные с тем, что у квартиры несколько владельцев или в ней прописаны инвалиды или несовершеннолетние. Поэтому именно на вторичном рынке действуют квартирные аферисты.

 Ну и нельзя не отметить, тот факт, что в строящемся доме будут новые коммуникации и при покупке квартиры не нужно менять проводку, сантехнику и водопроводные трубы. А кроме этого, новые дома очень часто имеют охраняемую подземную парковку и автомобиль не нужно оставлять под окном или платить за стоянку.

 Но у новостроек есть один недостаток. Как правило, новые дома строятся на пустырях или окраинах городов, поэтому эти районы имеют слаборазвитую инфраструктуру и транспортное обеспечение. Но эта проблема решается в течение нескольких лет.

 Исходя из вышесказанного видно, что преимущества покупки квартиры в новостройке, намного превышают недостатки. Но есть еще один важный нюанс – на каком этапе покупать квартиру в строящемся доме? Застройщики начинают продавать жилье, как только проект дома был согласован со всеми госслужбами. И на этом этапе самая низкая цена квадратного метра на всем рынке недвижимости, но и самые большие риски. Ведь пока что вы покупаете воздух, так как нет ни фундамента, ни стен будущего дома.

 По мере того, как строится дом, повышается цена на кв. м. жилплощади и разница стоимости между этапом проектирования и этапом ввода в эксплуатацию может составлять 50%. Поэтому, покупка квартир в проектируемых домах – это еще и весьма доходный, хотя и рискованный бизнес.

 Наиболее оптимальным вариантом является покупка квартиры в завершающей стадии строительства. Но в этом случае, жилье покупается без какой-либо внутренней отделки. С одной стороны – это недостаток, так как требуются дополнительные финансовые расходы, а с другой стороны огромное преимущество, так как первый ремонт будет сделан так, как пожелает владелец.

Ну и напоследок. Где же выбрать квартиру на окраине, в центре, в многоэтажном доме или таунхаусе? Здесь все зависит от суммы, которую покупатель готов выложить за квартиру и личных предпочтений. Если нужен бюджетный вариант жилья – это новостройка на окраине или пригороде. Если вы располагаете внушительной суммой денег и не мыслите свое существование без городской суеты, лучший вариант – в центральной части города . Ну а если любите комфорт и тишину – тогда лучшим приобретением будет квартира в элитном поселке на окраине, в современном таунхаусе.